Ehrliche Antworten, echte Zahlen.
Die Fragen, die uns Baufamilien am häufigsten stellen — beantwortet mit den Praxiswerten, mit denen wir auch kalkulieren. Ohne Schönrechnen.
Was ist Mein-Hauslotse — und was seid ihr nicht?
Mein-Hauslotse begleitet Hausbau-Interessenten unabhängig durch Grundstückssuche, Hausbau und Finanzierung. Wir sind keine Makler und kein Bauträger, wir verkaufen keine Häuser und beanspruchen keine Provision vom Käufer. Unser Ansatz: erst die Finanzierung ehrlich prüfen, dann Grundstück und Haus dazu planen — mit allen Nebenkosten von Anfang an.
Was kostet die Begleitung durch Mein-Hauslotse?
Das Erstgespräch und der Finanzierungs-Check sind kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren zuerst, was Sie sich ehrlich leisten können — erst danach sprechen wir über Grundstücke und Häuser.
Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten beim Grundstückskauf wirklich?
Für Notar, Grundbuch und Grundschuldbestellung sollten Sie real 2,5 bis 3 Prozent des Kaufpreises einplanen — nicht die oft genannten 1,5 bis 2 Prozent. Bei einem Grundstück für 200.000 Euro sind das 5.000 bis 6.000 Euro.
Welche Nebenkosten werden beim Grundstückskauf am häufigsten vergessen?
Die häufigsten vergessenen Posten: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), Erschließungskosten (10.000 bis 30.000 Euro, wenn das Grundstück nicht voll erschlossen ist), Vermessung (2.000 bis 4.000 Euro), Bodengutachten (rund 5.000 Euro), Hausanschlüsse (8.000 bis 15.000 Euro) und die Außenanlagen (5 bis 10 Prozent der Bausumme). Wir kalkulieren alle diese Posten von Anfang an ein.
Was bedeutet „voll erschlossen“ bei einem Grundstück?
Voll erschlossen heißt: Wasser, Abwasser, Strom und Straßenanschluss liegen bis an die Grundstücksgrenze. Fehlt die Erschließung, kommen schnell 10.000 bis 30.000 Euro Zusatzkosten auf Sie zu. Wir prüfen den Erschließungsstand vor dem Kauf — nicht danach.
Warum brauche ich ein Bodengutachten?
Unter dem Grundstück kann Fels, Lehm oder Grundwasser liegen — von außen sieht man nichts. Ein Bodengutachten kostet rund 5.000 Euro und schützt vor fünfstelligen Überraschungen beim Tiefbau (Bodenaustausch, Dränage, Mehrgründung). Für den Bauantrag ist es ohnehin erforderlich. Bei uns ist es Standard in jeder Kalkulation.
Was kostet die Vermessung — und wann brauche ich sie?
Amtlicher Lageplan und Absteckung kosten 2.000 bis 4.000 Euro. Ohne sie bewegt sich kein Bauantrag — die Vermessung gehört deshalb von Anfang an ins Budget, nicht als Überraschung ans Ende.
Heißt „schlüsselfertig“ auch bezugsfertig?
Nein — in vielen Verträgen heißt schlüsselfertig nur: von außen fertig. Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Lampen fehlen oft und kosten zusammen schnell über 20.000 Euro extra. Wir lesen das Kleingedruckte, bevor Sie unterschreiben.
Welche laufenden Posten während der Bauzeit werden unterschätzt?
Baustrom und Bauwasser (rund 2.000 Euro über die Bauzeit), Bauzeitzinsen und Versicherungen. Einzeln klein, in Summe spürbar — deshalb stehen sie bei uns in jeder Kostenaufstellung.
Wie hoch darf meine Monatsrate ehrlicherweise sein?
Ehrlich kalkuliert heißt: Die Rate muss auch mit Nebenkosten des Wohnens, Rücklagen und Ihrem echten Leben zusammenpassen — nicht nur auf dem Papier. Unser Finanzierungs-Check rechnet mit über 400 Banken und zeigt Ihnen eine Rate, die Ihre Familie wirklich tragen kann. Details dazu im Magazin-Beitrag „Wie hoch darf die Monatsrate ehrlicherweise sein?“.
Findet ihr auch das Grundstück?
Ja. Wir arbeiten mit einem laufend aktualisierten Bestand an Baugrundstücken und prüfen bei jedem Angebot Erschließungsstand, Bebaubarkeit und die vollständigen Nebenkosten — bevor Sie sich binden. Schwerpunkte sind Berlin/Brandenburg und Nordrhein-Westfalen.
Arbeitet ihr mit Maklern zusammen — und kostet mich das etwas?
Wir kooperieren mit Maklern und Anbietern, beanspruchen aber selbst keine Provision vom Käufer. Fällt bei einem Angebot eine Maklerprovision an, weisen wir sie transparent in der Kostenaufstellung aus — versteckt wird nichts.
Für wen ist Mein-Hauslotse geeignet?
Für Familien und Paare, die ein Haus bauen möchten und vorher wissen wollen, was es wirklich kostet — inklusive aller Nebenkosten. Besonders sinnvoll ist der Einstieg, bevor Sie ein Grundstück reservieren oder einen Bauvertrag unterschreiben.
Wie starte ich?
Mit dem kostenlosen Finanzierungs-Check auf dieser Website oder einem Erstgespräch über die Kontaktseite. Sie erreichen uns auch telefonisch unter +49 151 23924963 oder per E-Mail an info@mein-hauslotse.de.